3450 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
554 300 $
Autre · constr. 1971 · terrain 139 978,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
139 978,2 m²
Frontage
999,5 m
CUBF
6822
Usage
École polyvalente
Valeur au rôle 2026 — composition
77 873 200 $
Rôle antérieur 61 522 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516423800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
47127
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 061 200 $
Valeur bâtiment
72 812 000 $
Rôle antérieur
61 522 500 $
ID provincial
94068516423800400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-16 · 506 m · Vendu 404 138 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 138 $ Poids 62 % |
| 2 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 522 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 610 020 $ Poids 61 % |
| 3 | 3378 à 3382, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-31 · 554 m · Vendu 710 000 $ (3 213 $/m²) 221 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 639 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 545 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 500 $ Poids 61 % |
| 5 | 3410, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-06-09 · 540 m · Vendu 435 000 $ (7 645 $/m²) 56,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 985 $ Poids 60 % |
| 6 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 522 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 785 870 $ Poids 59 % |
| 7 | 2198, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-04-28 · 524 m · Vendu 445 689 $ Ajust. marché +18 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 783 $ Poids 59 % |
| 8 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 571 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 349 073 $ Poids 59 % |
| 9 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 569 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 061 $ Poids 58 % |
| 10 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 581 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 357 799 $ Poids 58 % |
| 11 | 3480, rue du Muguet, Saguenay 2026-07-15 · 656 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 57 % |
| 12 | 3365, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-02-12 · 515 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 945 $ Poids 57 % |