3466 Rue MUGUET · Saguenay
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 90,8 m² · constr. 1990 · terrain 250 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 146 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516449079300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47148
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
94068516449079300010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 828 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 370 544 $ Poids 73 % |
| 2 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 192 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 329 107 $ Poids 70 % |
| 3 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 652 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 438 206 $ Poids 70 % |
| 4 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 357 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge −3 741 $ | 131 411 $ Poids 65 % |
| 5 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 410 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 963 $ Poids 64 % |
| 6 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 344 473 $ Poids 63 % |
| 7 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 438 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 956 $ Poids 61 % |
| 8 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 621 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 432 235 $ Poids 59 % |
| 9 | 3513, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-06-04 · 470 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 145 $ Poids 58 % |
| 10 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 022 $ Poids 58 % |
| 11 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 378 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge +803 $ | 190 051 $ Poids 56 % |
| 12 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 984 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 227 002 $ Poids 55 % |