3353 Rue COQUELICOTS · Saguenay
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 102,7 m² · constr. 2013 · terrain 561 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 282 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516469560000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66803
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
94068516469560000010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 410 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 395 041 $ Poids 91 % |
| 2 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 507 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 245 $ Poids 84 % |
| 3 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 356 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 403 667 $ Poids 77 % |
| 4 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 381 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 431 704 $ Poids 77 % |
| 5 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 50 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 465 893 $ Poids 66 % |
| 6 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 829 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 399 600 $ Poids 65 % |
| 7 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 827 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 509 851 $ Poids 62 % |
| 8 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 556 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 509 091 $ Poids 62 % |
| 9 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 275 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 333 803 $ Poids 61 % |
| 10 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 371 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 578 969 $ Poids 61 % |
| 11 | 1997, rue des Jonquilles, Saguenay 2025-07-04 · 721 m · Vendu 247 500 $ (2 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 286 771 $ Poids 55 % |
| 12 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 771 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 389 105 $ Poids 54 % |