3304 Rue COQUELICOTS · Saguenay
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 123,3 m² · constr. 2019 · terrain 513,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 261 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516478938900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69750
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
94068516478938900010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 394 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 723 $ Poids 85 % |
| 2 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 242 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 221 $ · Ajust. âge −3 389 $ | 646 190 $ Poids 85 % |
| 3 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 155 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −48 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 907 $ Poids 72 % |
| 4 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 440 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 731 $ Poids 70 % |
| 5 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 671 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 369 254 $ Poids 68 % |
| 6 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 915 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge +55 980 $ | 727 427 $ Poids 61 % |
| 7 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 253 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 482 353 $ Poids 61 % |
| 8 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 533 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +36 148 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 444 508 $ Poids 58 % |
| 9 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 958 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 434 104 $ Poids 56 % |
| 10 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 757 $ Poids 55 % |
| 11 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 360 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +32 311 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 645 563 $ Poids 55 % |
| 12 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 210 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 374 745 $ Poids 55 % |