3326-3332 Rue COQUELICOTS · Saguenay
Valeur estimée
1 058 500 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 459,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 150 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 500 $
Rôle antérieur 656 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516479361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68732
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
705 000 $
Rôle antérieur
656 000 $
ID provincial
94068516479361700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 351 m · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +143 702 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 118 369 $ Poids 26 % |
| 2 | 2976, Rue des Aubépines, Saguenay 2024-03-27 · 952 m · Vendu 657 000 $ (1 451 $/m²) 452,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +174 333 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 901 821 $ Poids 14 % |
| 3 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 347 m · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 289 697 $ Poids 9 % |
| 4 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 763 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 804 486 $ Poids 2 % |
| 5 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 890 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 125 $ · Ajust. âge +23 818 $ | 874 443 $ Poids 1 % |
| 6 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 881 m · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 880 021 $ Poids 1 % |
| 7 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 653 234 $ Poids 1 % |
| 8 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 148 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +173 000 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 933 759 $ Poids 1 % |
| 9 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 991 555 $ Poids 1 % |
| 10 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +184 500 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 1 084 912 $ Poids 1 % |
| 11 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 386 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 915 800 $ Poids 0 % |
| 12 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +123 125 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 756 362 $ Poids 0 % |