3269 Rue COQUELICOTS · Saguenay
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 185,5 m² · constr. 2014 · terrain 985,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 405 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516487817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66785
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
94068516487817700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 269 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 545 222 $ Poids 93 % |
| 2 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 709 158 $ Poids 59 % |
| 3 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 321 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 625 184 $ Poids 59 % |
| 4 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 494 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −26 805 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 717 395 $ Poids 53 % |
| 5 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 804 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 482 870 $ Poids 52 % |
| 6 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 693 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 872 $ Poids 50 % |
| 7 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1000 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 871 354 $ Poids 50 % |
| 8 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 944 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 833 004 $ Poids 49 % |
| 9 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 668 270 $ Poids 43 % |
| 10 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 77 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −57 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 172 $ Poids 34 % |
| 11 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 903 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +39 819 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 484 849 $ Poids 30 % |
| 12 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 866 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +65 839 $ · Ajust. âge +18 459 $ | 754 583 $ Poids 28 % |