3254 Rue OSEILLES · Saguenay
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 149,9 m² · constr. 2021 · terrain 655,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 348 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516487901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70173
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
94068516487901800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 105 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 908 919 $ Poids 89 % |
| 2 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 103 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 803 $ · Ajust. âge +3 389 $ | 719 992 $ Poids 83 % |
| 3 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 404 $ Poids 47 % |
| 4 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 932 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 328 452 $ Poids 47 % |
| 5 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 765 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 734 $ Poids 45 % |
| 6 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 960 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 452 825 $ Poids 44 % |
| 7 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 923 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 704 441 $ Poids 43 % |
| 8 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 624 640 $ Poids 38 % |
| 9 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 739 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 402 748 $ Poids 38 % |
| 10 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 262 $ Poids 37 % |
| 11 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 954 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 417 577 $ Poids 36 % |
| 12 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −52 067 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 820 072 $ Poids 34 % |