3478 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 107,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 446 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 243 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516511203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47237
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
94068516511203100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 250 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −32 513 $ | 362 188 $ Poids 93 % |
| 2 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 314 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 407 975 $ Poids 93 % |
| 3 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 420 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 369 312 $ Poids 87 % |
| 4 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 731 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 347 530 $ Poids 77 % |
| 5 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 650 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 177 $ Poids 74 % |
| 6 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 716 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 242 $ Poids 72 % |
| 7 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 628 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 802 $ Poids 71 % |
| 8 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 845 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 524 $ Poids 71 % |
| 9 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 740 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 597 938 $ Poids 71 % |
| 10 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 872 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 328 $ Poids 70 % |
| 11 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 750 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 548 $ Poids 70 % |
| 12 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 758 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 362 899 $ Poids 69 % |