3467 Rue IRIS · Saguenay
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 197,3 m² · constr. 1998 · terrain 2 744,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 744,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 462 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516513526500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47245
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
551 600 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
94068516513526500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 363 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 637 582 $ Poids 80 % |
| 2 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 735 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 512 $ Poids 74 % |
| 3 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 265 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 462 015 $ Poids 64 % |
| 4 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 450 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 455 647 $ Poids 61 % |
| 5 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 676 398 $ Poids 56 % |
| 6 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 715 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 683 881 $ Poids 53 % |
| 7 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 875 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 586 515 $ Poids 49 % |
| 8 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 798 $ Poids 49 % |
| 9 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 726 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 598 967 $ Poids 49 % |
| 10 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 795 226 $ Poids 44 % |
| 11 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 862 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 241 $ · Ajust. âge −37 427 $ | 589 831 $ Poids 41 % |
| 12 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +51 629 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 836 368 $ Poids 40 % |