3439 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 114,4 m² · constr. 2007 · terrain 587,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 244 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516530148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60930
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
94068516530148000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 318 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 411 963 $ Poids 95 % |
| 2 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 438 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 419 197 $ Poids 89 % |
| 3 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 13 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 405 144 $ Poids 85 % |
| 4 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 644 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 385 295 $ Poids 77 % |
| 5 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 731 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 372 670 $ Poids 76 % |
| 6 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 719 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 740 $ Poids 76 % |
| 7 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 832 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 665 912 $ Poids 71 % |
| 8 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 892 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 335 008 $ Poids 65 % |
| 9 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 607 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 305 $ Poids 65 % |
| 10 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 687 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 441 655 $ Poids 63 % |
| 11 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 442 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 591 438 $ Poids 63 % |
| 12 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 857 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 567 $ Poids 62 % |