3439 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 93,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 424,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 257 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516530320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47300
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
94068516530320600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 137 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge −32 513 $ | 336 184 $ Poids 81 % |
| 2 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 792 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 377 569 $ Poids 75 % |
| 3 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 462 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 346 $ Poids 65 % |
| 4 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 904 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 230 024 $ Poids 64 % |
| 5 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 977 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 349 304 $ Poids 64 % |
| 6 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 673 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 440 659 $ Poids 63 % |
| 7 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 428 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −3 118 $ | 133 961 $ Poids 62 % |
| 8 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 704 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge −24 172 $ | 447 953 $ Poids 61 % |
| 9 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 864 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 298 $ Poids 60 % |
| 10 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 665 $ Poids 60 % |
| 11 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 551 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 325 294 $ Poids 59 % |
| 12 | 3513, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-06-04 · 391 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 967 $ Poids 57 % |