3402 Rue MUGUET · Saguenay
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 98,2 m² · constr. 1990 · terrain 643,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 230 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516542822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47356
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
94068516542822500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 410 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 342 755 $ Poids 87 % |
| 2 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 408 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 448 606 $ Poids 78 % |
| 3 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 407 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 330 848 $ Poids 78 % |
| 4 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 685 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 384 484 $ Poids 77 % |
| 5 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 831 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 357 241 $ Poids 66 % |
| 6 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 855 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 335 186 $ Poids 65 % |
| 7 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 211 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 174 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 351 126 $ Poids 64 % |
| 8 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 414 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −27 335 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 572 642 $ Poids 63 % |
| 9 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 611 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 261 $ Poids 63 % |
| 10 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 675 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 392 063 $ Poids 61 % |
| 11 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 582 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 834 $ Poids 61 % |
| 12 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 973 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 436 $ Poids 61 % |