3408 Rue ORCHIDEES · Saguenay
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 116,6 m² · constr. 2004 · terrain 874,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 308 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516545692900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47368
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
94068516545692900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 230 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 662 563 $ Poids 93 % |
| 2 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 534 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 409 873 $ Poids 87 % |
| 3 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 682 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 483 $ Poids 79 % |
| 4 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 601 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 383 665 $ Poids 76 % |
| 5 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 579 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 578 $ Poids 74 % |
| 6 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 203 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 662 622 $ Poids 74 % |
| 7 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 593 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 637 $ Poids 73 % |
| 8 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 833 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 422 882 $ Poids 69 % |
| 9 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 702 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 403 464 $ Poids 65 % |
| 10 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 343 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +34 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 532 $ Poids 60 % |
| 11 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 894 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 773 $ Poids 59 % |
| 12 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 959 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 462 $ Poids 59 % |