3402 Rue ORCHIDEES · Saguenay
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 131,7 m² · constr. 2004 · terrain 891,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 326 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516545851900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47369
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
94068516545851900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 219 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +47 031 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 703 613 $ Poids 71 % |
| 2 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 517 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 435 679 $ Poids 66 % |
| 3 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge −62 662 $ | 783 399 $ Poids 56 % |
| 4 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −54 224 $ | 616 521 $ Poids 56 % |
| 5 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 703 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 381 $ Poids 55 % |
| 6 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 873 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +26 265 $ | 375 196 $ Poids 55 % |
| 7 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 357 043 $ Poids 52 % |
| 8 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 580 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +37 690 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 407 477 $ Poids 50 % |
| 9 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 192 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +62 441 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 703 088 $ Poids 49 % |
| 10 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 835 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 448 173 $ Poids 48 % |
| 11 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 074 $ Poids 47 % |
| 12 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 613 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +34 626 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 806 $ Poids 46 % |