3416 Rue COQUELICOTS · Saguenay
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 55,8 m² · constr. 2018 · terrain 380,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 210 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516550160400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69570
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
94068516550160400010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-06-09 · 32 m · Vendu 435 000 $ (7 645 $/m²) 56,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 427 580 $ Poids 97 % |
| 2 | 3596, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (5 198 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 325 178 $ Poids 37 % |
| 3 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 282 464 $ Poids 30 % |
| 4 | 3618, rue Pedneault, Saguenay 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 875 $ Poids 25 % |
| 5 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 486 $ Poids 20 % |
| 6 | 1750, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 182 000 $ (3 160 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 231 394 $ Poids 13 % |
| 7 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 302 167 $ Poids 13 % |
| 8 | 2182, rue des Hydrangées, Saguenay 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 232 500 $ (4 631 $/m²) 50,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 906 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 315 624 $ Poids 12 % |
| 9 | 2190, rue des Hydrangées, Saguenay 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (4 697 $/m²) 51,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 322 747 $ Poids 11 % |
| 10 | 3143, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 859 $ Poids 7 % |
| 11 | 2367, du Saphir, Saguenay 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 339 500 $ (5 363 $/m²) 63,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 345 787 $ Poids 6 % |
| 12 | 3668, Rue Saint-Alfred, Saguenay 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 169 000 $ (2 739 $/m²) 61,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 029 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 217 849 $ Poids 5 % |