3364 Rue ORCHIDEES · Saguenay
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 133,8 m² · constr. 2002 · terrain 658,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 325 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516564509500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47451
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
94068516564509500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 93 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +52 740 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 703 102 $ Poids 68 % |
| 2 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 500 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 668 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 435 368 $ Poids 63 % |
| 3 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 989 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −71 017 $ | 781 333 $ Poids 60 % |
| 4 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −61 002 $ | 615 034 $ Poids 59 % |
| 5 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 717 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 374 750 $ Poids 59 % |
| 6 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 903 $ Poids 54 % |
| 7 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 660 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 543 727 $ Poids 53 % |
| 8 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 464 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +41 002 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 407 389 $ Poids 48 % |
| 9 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 859 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 731 $ Poids 46 % |
| 10 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 82 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +68 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 906 $ Poids 46 % |
| 11 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 340 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −38 255 $ · Ajust. âge −18 459 $ | 613 571 $ Poids 44 % |
| 12 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 323 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 394 010 $ Poids 44 % |