3345 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
1 047 700 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 445 m² · constr. 2024 · terrain 1 103 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 800 $
Rôle antérieur 549 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516581501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69688
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
643 800 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
94068516581501800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 277 m · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +125 406 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 135 272 $ Poids 32 % |
| 2 | 2976, Rue des Aubépines, Saguenay 2024-03-27 · 908 m · Vendu 657 000 $ (1 451 $/m²) 452,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +174 333 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 891 374 $ Poids 15 % |
| 3 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 237 m · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +236 221 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 326 418 $ Poids 12 % |
| 4 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 604 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 827 686 $ Poids 2 % |
| 5 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 663 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 125 $ · Ajust. âge +51 038 $ | 901 663 $ Poids 2 % |
| 6 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 652 m · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 904 221 $ Poids 2 % |
| 7 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 336 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +173 000 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 961 439 $ Poids 1 % |
| 8 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 1 020 555 $ Poids 1 % |
| 9 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 653 234 $ Poids 1 % |
| 10 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +184 500 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 1 114 432 $ Poids 1 % |
| 11 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 158 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 942 200 $ Poids 1 % |
| 12 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 1 109 400 $ Poids 1 % |