3315 Rue ORCHIDEES · Saguenay
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 231,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 063 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 412 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516583668400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47545
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
94068516583668400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 208 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −27 220 $ | 649 352 $ Poids 97 % |
| 2 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 308 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 609 009 $ Poids 87 % |
| 3 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 543 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +49 887 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 698 768 $ Poids 55 % |
| 4 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 813 320 $ Poids 53 % |
| 5 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 336 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +47 890 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 749 190 $ Poids 50 % |
| 6 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 400 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +83 991 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 748 766 $ Poids 49 % |
| 7 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 827 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −44 980 $ | 722 227 $ Poids 47 % |
| 8 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 297 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +33 597 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 496 340 $ Poids 47 % |
| 9 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 697 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +62 700 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 576 561 $ Poids 45 % |
| 10 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 737 196 $ Poids 45 % |
| 11 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 377 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +76 421 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 873 991 $ Poids 45 % |
| 12 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 441 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +50 392 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 507 379 $ Poids 36 % |