3500 Rue FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 168 m² · constr. 2005 · terrain 1 915,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 359 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516601526900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47606
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
94068516601526900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 688 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 358 $ Poids 75 % |
| 2 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 581 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 201 $ Poids 61 % |
| 3 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 311 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 011 $ Poids 50 % |
| 4 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 851 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 807 $ Poids 48 % |
| 5 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 638 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −47 124 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 613 958 $ Poids 42 % |
| 6 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 909 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 646 465 $ Poids 38 % |
| 7 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 411 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 309 525 $ Poids 37 % |
| 8 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 997 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 443 432 $ Poids 36 % |
| 9 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 798 869 $ Poids 35 % |
| 10 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 444 225 $ Poids 33 % |
| 11 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 765 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 277 $ Poids 32 % |
| 12 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 623 370 $ Poids 31 % |