3755 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 98,9 m² · constr. 2010 · terrain 6 501,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 501,8 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 257 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525198379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62506
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
94068525198379600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 477 m · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 480 463 $ Poids 65 % |
| 2 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 628 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 343 385 $ Poids 61 % |
| 3 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 907 m · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 229 891 $ Poids 56 % |
| 4 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 825 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 895 $ Poids 52 % |
| 5 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 664 m · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 930 $ Poids 44 % |
| 6 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 445 m · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 629 $ Poids 43 % |
| 7 | 8345, chemin des Portageurs, Saguenay 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 373 041 $ Poids 34 % |
| 8 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 499 m · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 416 936 $ Poids 20 % |
| 9 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 937 m · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge +27 619 $ | 521 030 $ Poids 19 % |
| 10 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 303 $ Poids 4 % |
| 11 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 909 $ Poids 2 % |
| 12 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −36 244 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 527 606 $ Poids 1 % |