3711 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 216,4 m² · constr. 2011 · terrain 4 165,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 165,4 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 900 $
Rôle antérieur 457 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525198907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57711
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
619 100 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
94068525198907800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 579 m · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie +46 765 $ · Ajust. âge +24 228 $ | 534 732 $ Poids 36 % |
| 2 | 4158, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-04-28 · 947 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +54 988 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 258 $ Poids 35 % |
| 3 | 1001, Montée du Boisé, Saguenay 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 524 $/m²) 196,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 562 072 $ Poids 34 % |
| 4 | 145, rue Clairval, Saguenay 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 343 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −46 505 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 588 092 $ Poids 16 % |
| 5 | 2911, Portage des Roches-Sud, Saguenay 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 464 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 536 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 882 161 $ Poids 10 % |
| 6 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 196 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 696 $ Poids 5 % |
| 7 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 929 368 $ Poids 5 % |
| 8 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 702 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 638 637 $ Poids 2 % |
| 9 | , Saguenay 2025-03-14 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 572 $ Poids 0 % |
| 10 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 3.9 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +41 450 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 688 954 $ Poids 0 % |
| 11 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 4.0 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +64 416 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 803 164 $ Poids 0 % |
| 12 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 642 846 $ Poids 0 % |