Rue LAGACE · Saguenay

Valeur estimée

477 400 $

Terrain · terrain 176 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 477 400 $

Rôle 3 200 $P10 212 300 $P90 814 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

176 m²

Frontage

5,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

3 200 $

100 %

Terrain 3 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 900 $ +10.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

525217216900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

7767

Arrondissement

RES01

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 900 $

ID provincial

94068525217216900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

324 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

762 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±41.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

450 000 $

$/m² médian

2 669

Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur

Position dans Saguenay

P82

Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202188 700 $

202265 100 $-27 %

202369 800 $+7 %

202470 700 $+1 %

202568 200 $-4 %

2026324 100 $+375 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

7394, chemin du Portage-des-Roches N, Saguenay

2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 700 000 $

Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

762 118 $

Poids 16 %

2650, chemin Portage-des-roches Sud, Saguenay

2026-08-11 · 3.3 km · Vendu 312 500 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

312 500 $

Poids 1 %

2221, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay

2025-12-02 · 4.4 km · Vendu 412 500 $

Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

449 105 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue LAGACE · Saguenay

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