1001 MONTEE DU BOISE · Saguenay
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 196,1 m² · constr. 2012 · terrain 4 156,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 156,6 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 327 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525218605400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65319
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
94068525218605400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, Montée du Boisé, Saguenay 2025-12-03 · 13 m · Vendu 495 000 $ (2 524 $/m²) 196,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 926 $ Poids 85 % |
| 2 | 4158, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-04-28 · 545 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 993 $ Poids 69 % |
| 3 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 818 m · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge +26 430 $ | 511 887 $ Poids 45 % |
| 4 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +36 204 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 676 664 $ Poids 34 % |
| 5 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 952 m · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 499 009 $ Poids 17 % |
| 6 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +57 184 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 797 019 $ Poids 6 % |
| 7 | 2911, Portage des Roches-Sud, Saguenay 2026-08-14 · 3.1 km · Vendu 775 000 $ (4 464 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 223 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 840 723 $ Poids 1 % |
| 8 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 426 $ Poids 0 % |
| 9 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 3.1 km · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 894 884 $ Poids 0 % |
| 10 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 609 990 $ Poids 0 % |
| 11 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +50 297 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 605 490 $ Poids 0 % |