8178 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay

Valeur estimée

327 100 $

Terrain · terrain 4 924,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 327 100 $

P10 236 300 $P90 1 M $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 924,8 m²

Frontage

57,6 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

68 300 $

100 %

Terrain 68 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 60 600 $ +12.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

525226663200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

7779

Arrondissement

RES01

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

68 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

60 600 $

ID provincial

94068525226663200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

92 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

762 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±41.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

450 000 $

$/m² médian

2 669

Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur

Position dans Saguenay

P38

Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021143 200 $

2022159 100 $+11 %

2023165 100 $+4 %

2024173 100 $+5 %

2025184 600 $+7 %

202692 900 $-50 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

7394, chemin du Portage-des-Roches N, Saguenay

2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 700 000 $

Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

762 118 $

Poids 21 %

2650, chemin Portage-des-roches Sud, Saguenay

2026-08-11 · 3.1 km · Vendu 312 500 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

312 500 $

Poids 1 %

2221, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay

2025-12-02 · 4.2 km · Vendu 412 500 $

Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

449 105 $

Poids 0 %

06 — Suivi

8178 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay

Recevoir le rapport détaillé (PDF)