1006 MONTEE DU BOISE · Saguenay
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 149,8 m² · constr. 2022 · terrain 4 236,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 236,6 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 274 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525228500100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65322
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
94068525228500100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8311, rue Lagacé, Saguenay 2025-10-28 · 221 m · Vendu 711 000 $ (4 549 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 883 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 833 199 $ Poids 78 % |
| 2 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 911 m · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 290 $ Poids 64 % |
| 3 | 4158, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-04-28 · 476 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −31 182 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 088 $ Poids 57 % |
| 4 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −35 738 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 604 722 $ Poids 33 % |
| 5 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 175 527 $ Poids 33 % |
| 6 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 717 m · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie −35 413 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 472 378 $ Poids 31 % |
| 7 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +17 528 $ | 226 990 $ Poids 24 % |
| 8 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 727 m · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +33 747 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 663 661 $ Poids 21 % |
| 9 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 840 m · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 449 558 $ Poids 18 % |
| 10 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −34 113 $ · Ajust. âge +52 720 $ | 738 671 $ Poids 9 % |
| 11 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 124 751 $ Poids 5 % |
| 12 | 2911, Portage des Roches-Sud, Saguenay 2026-08-14 · 3.0 km · Vendu 775 000 $ (4 464 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 125 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 776 125 $ Poids 1 % |