8124 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 93,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 063,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,4 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 217 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525235559400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7787
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
94068525235559400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 8 m · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 730 $ Poids 84 % |
| 2 | 8345, chemin des Portageurs, Saguenay 2026-05-28 · 638 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 326 759 $ Poids 79 % |
| 3 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 562 m · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 425 891 $ Poids 54 % |
| 4 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 85 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 235 561 $ Poids 53 % |
| 5 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 469 m · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 254 881 $ Poids 45 % |
| 6 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 303 974 $ Poids 27 % |
| 7 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 671 m · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 407 520 $ Poids 21 % |
| 8 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 315 034 $ Poids 20 % |
| 9 | 7640, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 953 $/m²) 75,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +34 980 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 418 004 $ Poids 12 % |
| 10 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie −21 245 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 465 589 $ Poids 7 % |
| 11 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 459 556 $ Poids 1 % |
| 12 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 378 454 $ Poids 0 % |