3892 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 125,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 961,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,3 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 310 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525261989300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7812
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
94068525261989300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 385 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 552 453 $ Poids 89 % |
| 2 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 385 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 552 453 $ Poids 89 % |
| 3 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 479 m · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 208 038 $ Poids 60 % |
| 4 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 471 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 967 $ Poids 58 % |
| 5 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 243 m · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +44 541 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 524 228 $ Poids 45 % |
| 6 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 67 m · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 619 403 $ Poids 32 % |
| 7 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 885 m · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 360 682 $ Poids 25 % |
| 8 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −36 788 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 969 419 $ Poids 16 % |
| 9 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +44 533 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 565 359 $ Poids 10 % |
| 10 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 568 807 $ Poids 1 % |
| 11 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 945 $ Poids 0 % |
| 12 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 500 207 $ Poids 0 % |