7923 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 111,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 308,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 354 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525265531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7815
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
94068525265531500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 67 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 522 245 $ Poids 91 % |
| 2 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 67 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 522 245 $ Poids 91 % |
| 3 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 221 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 173 $ Poids 82 % |
| 4 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 268 m · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 509 231 $ Poids 68 % |
| 5 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 303 m · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 242 163 $ Poids 54 % |
| 6 | 8345, chemin des Portageurs, Saguenay 2026-05-28 · 895 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 400 234 $ Poids 53 % |
| 7 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 599 m · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +17 528 $ | 199 257 $ Poids 49 % |
| 8 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 366 094 $ Poids 34 % |
| 9 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 691 $ Poids 32 % |
| 10 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 341 m · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 861 $ Poids 30 % |
| 11 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 346 m · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −37 620 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 295 $ Poids 18 % |
| 12 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 552 326 $ Poids 12 % |