3862 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
811 900 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 360,9 m² · constr. 1995 · terrain 4 513 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 513 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 900 $
Rôle antérieur 510 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525271528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7829
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
510 900 $
ID provincial
94068525271528400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7224, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (2 162 $/m²) 344,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 826 512 $ Poids 10 % |
| 2 | 7201, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (1 605 $/m²) 271,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +72 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 918 $ Poids 9 % |
| 3 | 145, rue Clairval, Saguenay 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 343 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +122 765 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 718 362 $ Poids 4 % |
| 4 | 230, rue Potvin, Saguenay 2024-10-09 · 4.0 km · Vendu 630 000 $ (1 775 $/m²) 354,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 737 226 $ Poids 0 % |