Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
273 100 $
Autre · terrain 4 761,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 761,9 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
139 700 $
Rôle antérieur 118 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525274705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7833
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
94068525274705000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 137 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 900 $ Poids 69 % |
| 2 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 137 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 900 $ Poids 69 % |
| 3 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 346 m · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 63 % |
| 4 | 4158, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-04-28 · 592 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 57 % |
| 5 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 348 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 56 % |
| 6 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 433 m · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 730 $ Poids 54 % |
| 7 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 132 m · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 517 $ Poids 52 % |
| 8 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 434 m · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 760 $ Poids 50 % |
| 9 | 1001, Montée du Boisé, Saguenay 2025-12-03 · 733 m · Vendu 495 000 $ (2 524 $/m²) 196,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 926 $ Poids 47 % |
| 10 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 430 m · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 740 $ Poids 45 % |
| 11 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 900 m · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 242 $ Poids 44 % |
| 12 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 465 m · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 755 $ Poids 43 % |