3806 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 152,6 m² · constr. 1961 · terrain 3 507,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 507,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 272 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525281781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7847
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
94068525281781600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 23 m · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 420 516 $ Poids 94 % |
| 2 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 692 m · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 151 832 $ Poids 72 % |
| 3 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 282 m · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −31 387 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 528 523 $ Poids 56 % |
| 4 | 4158, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-04-28 · 741 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −27 559 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 415 960 $ Poids 55 % |
| 5 | 8311, rue Lagacé, Saguenay 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 711 000 $ (4 549 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 883 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 697 367 $ Poids 46 % |
| 6 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 403 m · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie −31 958 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 387 733 $ Poids 41 % |
| 7 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 625 572 $ Poids 35 % |
| 8 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 337 m · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge −17 528 $ | 193 940 $ Poids 34 % |
| 9 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 99 m · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge −23 562 $ | 392 736 $ Poids 27 % |
| 10 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 250 m · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +38 911 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 586 375 $ Poids 24 % |
| 11 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +51 241 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 980 948 $ Poids 20 % |
| 12 | 2911, Portage des Roches-Sud, Saguenay 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 464 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 875 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 650 625 $ Poids 10 % |