7843 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 219,2 m² · constr. 2020 · terrain 3 884,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 884,9 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 439 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525284031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7851
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
94068525284031300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, Montée du Boisé, Saguenay 2025-12-03 · 783 m · Vendu 495 000 $ (2 524 $/m²) 196,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 587 881 $ Poids 54 % |
| 2 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 434 m · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie +50 219 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 558 010 $ Poids 37 % |
| 3 | 145, rue Clairval, Saguenay 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 343 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −43 225 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 618 372 $ Poids 9 % |
| 4 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +35 620 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 968 620 $ Poids 2 % |
| 5 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 957 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 457 $ Poids 2 % |
| 6 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 033 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 667 718 $ Poids 1 % |
| 7 | , Saguenay 2025-03-14 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 129 $ Poids 0 % |
| 8 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 4.1 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +45 765 $ · Ajust. âge +37 960 $ | 719 549 $ Poids 0 % |
| 9 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +69 584 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 815 033 $ Poids 0 % |
| 10 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 671 948 $ Poids 0 % |