3752 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 270,1 m² · constr. 1998 · terrain 4 365,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 365,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 371 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525290895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7858
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
94068525290895900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7201, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (1 605 $/m²) 271,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 479 596 $ Poids 33 % |
| 2 | 145, rue Clairval, Saguenay 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 343 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 997 $ Poids 23 % |
| 3 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 4.1 km · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 210 $ Poids 0 % |