3794 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
419 000 $
Chalet · 11 263 $/m² · 37,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 971,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 971,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 144 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525291070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7859
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
54 100 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
94068525291070500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7394, chemin du Portage-des-Roches N, Saguenay 2025-12-18 · 761 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 118 $ Poids 47 % |
| 2 | 2650, chemin Portage-des-roches Sud, Saguenay 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 500 $ Poids 6 % |
| 3 | 107, chemin des Copains, Saguenay 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (2 544 $/m²) 51,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −650 $ | 137 896 $ Poids 1 % |
| 4 | 2221, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 412 500 $ Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 105 $ Poids 0 % |
| 5 | 6441-1, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (3 176 $/m²) 55,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −28 426 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 863 $ Poids 0 % |