7799 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 83,8 m² · constr. 1965 · terrain 853,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 198 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525293027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7860
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
94068525293027200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 587 m · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 177 042 $ Poids 58 % |
| 2 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 356 m · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 220 251 $ Poids 41 % |
| 3 | 8345, chemin des Portageurs, Saguenay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 295 133 $ Poids 35 % |
| 4 | 7640, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-25 · 522 m · Vendu 300 000 $ (3 953 $/m²) 75,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 362 637 $ Poids 29 % |
| 5 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 101 m · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 356 339 $ Poids 28 % |
| 6 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 879 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 847 $ Poids 28 % |
| 7 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −33 615 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 389 421 $ Poids 2 % |
| 8 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −27 328 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 399 $ Poids 1 % |
| 9 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 335 524 $ Poids 0 % |
| 10 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 313 937 $ Poids 0 % |
| 11 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 4.1 km · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 233 667 $ Poids 0 % |
| 12 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 343 638 $ Poids 0 % |