7792 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 86,4 m² · constr. 1967 · terrain 2 316,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 316,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 183 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525293999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7864
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
94068525293999300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 671 m · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 179 657 $ Poids 62 % |
| 2 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 449 m · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 225 071 $ Poids 43 % |
| 3 | 8345, chemin des Portageurs, Saguenay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 299 809 $ Poids 38 % |
| 4 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 823 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 728 $ Poids 35 % |
| 5 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 4 m · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 029 $ Poids 29 % |
| 6 | 7640, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-25 · 445 m · Vendu 300 000 $ (3 953 $/m²) 75,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 370 775 $ Poids 27 % |
| 7 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −28 220 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 398 966 $ Poids 2 % |
| 8 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 136 $ Poids 2 % |
| 9 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 344 739 $ Poids 0 % |
| 10 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 321 678 $ Poids 0 % |
| 11 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 4.0 km · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 236 929 $ Poids 0 % |
| 12 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 353 350 $ Poids 0 % |