3286 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 158,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 800 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 186 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526002676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47644
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
94068526002676000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-12-19 · 215 m · Vendu 275 000 $ (2 072 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 327 085 $ Poids 30 % |
| 2 | 2992, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 219 100 $ (1 345 $/m²) 162,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 059 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 274 178 $ Poids 10 % |
| 3 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −24 555 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 497 $ Poids 4 % |
| 4 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +35 667 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 433 565 $ Poids 0 % |
| 5 | 2532, rue de la Charente, Saguenay 2024-07-10 · 3.3 km · Vendu 334 500 $ (2 575 $/m²) 129,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +36 952 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 393 054 $ Poids 0 % |
| 6 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 940 $ Poids 0 % |
| 7 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 4.2 km · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +46 790 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 574 279 $ Poids 0 % |
| 8 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 551 $ Poids 0 % |
| 9 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 203 466 $ Poids 0 % |
| 10 | 2571, rue Lotbinière, Saguenay 2026-08-14 · 4.4 km · Vendu 800 000 $ (4 643 $/m²) 172,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 805 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 688 195 $ Poids 0 % |
| 11 | 2574, rue Bertrand, Saguenay 2024-03-28 · 4.0 km · Vendu 595 000 $ (3 646 $/m²) 163,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 684 996 $ Poids 0 % |
| 12 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 020 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 525 580 $ Poids 0 % |