3241 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 139 m² · constr. 1957 · terrain 1 805 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 143 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526031225500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54511
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
94068526031225500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-12-19 · 53 m · Vendu 275 000 $ (2 072 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 306 776 $ Poids 45 % |
| 2 | 2992, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 219 100 $ (1 345 $/m²) 162,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 059 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 260 997 $ Poids 9 % |
| 3 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 370 402 $ Poids 1 % |
| 4 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 402 216 $ Poids 0 % |
| 5 | 2532, rue de la Charente, Saguenay 2024-07-10 · 3.5 km · Vendu 334 500 $ (2 575 $/m²) 129,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 367 818 $ Poids 0 % |
| 6 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 532 781 $ Poids 0 % |
| 7 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 508 047 $ Poids 0 % |
| 8 | 2568, rue Brodeur, Saguenay 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +65 990 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 666 486 $ Poids 0 % |
| 9 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 469 886 $ Poids 0 % |
| 10 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 4.0 km · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie −17 307 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 501 323 $ Poids 0 % |
| 11 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 4.4 km · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 532 960 $ Poids 0 % |
| 12 | 2574, rue Bertrand, Saguenay 2024-03-28 · 3.9 km · Vendu 595 000 $ (3 646 $/m²) 163,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie −44 115 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 649 267 $ Poids 0 % |