2323 Rue COUDRIERS · Saguenay
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 131,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 707,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 707,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 327 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526356260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47675
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
94068526356260400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
365 750 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 121 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 512 739 $ Poids 99 % |
| 2 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 715 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 606 $ Poids 61 % |
| 3 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 478 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 374 252 $ Poids 61 % |
| 4 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 535 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 416 553 $ Poids 60 % |
| 5 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −57 613 $ | 612 628 $ Poids 55 % |
| 6 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 734 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 533 839 $ Poids 55 % |
| 7 | 4135, rue de L'Émeraude, Saguenay 2025-07-02 · 731 m · Vendu 600 000 $ (4 823 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 603 778 $ Poids 52 % |
| 8 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 661 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 140 901 $ Poids 49 % |
| 9 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge −66 840 $ | 778 623 $ Poids 46 % |
| 10 | 2998, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 054 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 655 254 $ Poids 45 % |
| 11 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 590 649 $ Poids 39 % |
| 12 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 310 673 $ Poids 39 % |