2264 Rue COUDRIERS · Saguenay
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 175,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 087,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 339 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526378455100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47730
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
94068526378455100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 538 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 634 $ Poids 72 % |
| 2 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 506 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 159 272 $ Poids 56 % |
| 3 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +37 860 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 719 682 $ Poids 49 % |
| 4 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 500 044 $ Poids 35 % |
| 5 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 804 $ Poids 30 % |
| 6 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +40 446 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 505 542 $ Poids 25 % |
| 7 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 808 333 $ Poids 21 % |
| 8 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 653 969 $ Poids 21 % |
| 9 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 577 326 $ Poids 21 % |
| 10 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 491 $ Poids 20 % |
| 11 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −33 546 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 771 675 $ Poids 18 % |
| 12 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 404 210 $ Poids 18 % |