4063 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 93,6 m² · constr. 2016 · terrain 791,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 259 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526381204300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66036
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
94068526381204300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 0 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 120 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 286 092 $ Poids 97 % |
| 3 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 265 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +2 392 $ | 241 014 $ Poids 93 % |
| 4 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 292 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 564 $ Poids 92 % |
| 5 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 387 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 367 829 $ Poids 91 % |
| 6 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 193 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +4 573 $ | 337 430 $ Poids 91 % |
| 7 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 534 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 387 293 $ Poids 85 % |
| 8 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 284 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 357 987 $ Poids 85 % |
| 9 | 4045, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-11-28 · 60 m · Vendu 589 650 $ (6 194 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 573 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +8 845 $ | 648 113 $ Poids 84 % |
| 10 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 550 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 346 588 $ Poids 82 % |
| 11 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 283 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 368 274 $ Poids 79 % |
| 12 | 2950, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-27 · 844 m · Vendu 415 000 $ (4 327 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 523 $ Poids 72 % |