4051 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 122,2 m² · constr. 2013 · terrain 780,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 314 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526381575900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66034
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
94068526381575900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 759 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 219 $ Poids 68 % |
| 2 | 4135, rue de L'Émeraude, Saguenay 2025-07-02 · 299 m · Vendu 600 000 $ (4 823 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 611 350 $ Poids 66 % |
| 3 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 834 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 907 $ Poids 63 % |
| 4 | 2998, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-19 · 955 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 632 336 $ Poids 60 % |
| 5 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 671 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +37 729 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 395 $ Poids 50 % |
| 6 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 740 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 438 712 $ Poids 50 % |
| 7 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 419 608 $ Poids 49 % |
| 8 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 805 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +34 160 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 244 $ Poids 45 % |
| 9 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 988 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 276 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 572 $ Poids 44 % |
| 10 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 963 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 745 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 438 420 $ Poids 40 % |
| 11 | 4291, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-06-05 · 355 m · Vendu 455 000 $ (4 505 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +47 752 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 528 949 $ Poids 38 % |
| 12 | 2230, rue Saint-Jude, Saguenay 2025-04-28 · 883 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 550 826 $ Poids 38 % |