Rue COUDRIERS · Saguenay
Valeur estimée
297 000 $
Terrain · terrain 682,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 900 $
Rôle antérieur 16 100 $ -38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526388006300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47750
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
16 100 $
ID provincial
94068526388006300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, boulevard René-Lévesque, Saguenay 2026-06-09 · 819 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 51 % |
| 2 | 3029, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-02 · 861 m · Vendu 294 000 $ Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 707 $ Poids 49 % |
| 3 | 2246, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-07-13 · 952 m · Vendu 250 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 500 $ Poids 46 % |
| 4 | 2244, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-06-25 · 952 m · Vendu 295 500 $ Ajust. marché +3 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 226 $ Poids 46 % |
| 5 | 4125, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-02-03 · 991 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 380 $ Poids 41 % |
| 6 | 2371, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 404 138 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 138 $ Poids 40 % |
| 7 | 2198, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 445 689 $ Ajust. marché +18 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 783 $ Poids 40 % |
| 8 | 2305, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2025-12-18 · 972 m · Vendu 380 475 $ Ajust. marché +33 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 238 $ Poids 40 % |
| 9 | 4167 à 4173, rue Sorel, Saguenay 2025-09-23 · 934 m · Vendu 1 511 633 $ Ajust. marché +140 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 651 704 $ Poids 37 % |
| 10 | 2281, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 355 421 $ Ajust. marché +29 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 770 $ Poids 33 % |
| 11 | 2275, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 364 750 $ Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 994 $ Poids 31 % |
| 12 | 3328, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 25 % |