2289 Rue SAPHIR · Saguenay
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 93 m² · constr. 2013 · terrain 524,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 244 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526394491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66559
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
94068526394491600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 242 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 280 985 $ Poids 96 % |
| 2 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 300 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 530 169 $ Poids 95 % |
| 3 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 175 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −1 196 $ | 236 682 $ Poids 94 % |
| 4 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 347 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 360 953 $ Poids 92 % |
| 5 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 196 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 850 $ Poids 92 % |
| 6 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 379 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 380 506 $ Poids 91 % |
| 7 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 383 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 340 611 $ Poids 89 % |
| 8 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 18 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 352 118 $ Poids 89 % |
| 9 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 520 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 439 424 $ Poids 84 % |
| 10 | 2950, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-27 · 619 m · Vendu 415 000 $ (4 327 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 450 225 $ Poids 83 % |
| 11 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 60 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 296 $ Poids 83 % |
| 12 | 2954, rue Ste-Marie, Saguenay 2026-08-20 · 664 m · Vendu 121 000 $ (1 302 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 133 165 $ Poids 82 % |