3285 Rue OEILLETS · Saguenay
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 100,9 m² · constr. 1988 · terrain 622,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 277 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526419565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47772
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
94068526419565800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 294 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 331 706 $ Poids 87 % |
| 2 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 239 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 326 $ Poids 78 % |
| 3 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 61 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 465 210 $ Poids 73 % |
| 4 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 596 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 450 119 $ Poids 73 % |
| 5 | 1997, rue des Jonquilles, Saguenay 2025-07-04 · 109 m · Vendu 247 500 $ (2 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 261 064 $ Poids 69 % |
| 6 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 889 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 343 909 $ Poids 68 % |
| 7 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 138 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 290 401 $ Poids 67 % |
| 8 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 186 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 119 $ Poids 66 % |
| 9 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 588 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 351 841 $ Poids 65 % |
| 10 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 745 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 455 021 $ Poids 64 % |
| 11 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 638 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 315 067 $ Poids 64 % |
| 12 | 3263, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-29 · 130 m · Vendu 270 000 $ (2 614 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 292 341 $ Poids 64 % |