3228 Rue SAINTE-EMILIE · Saguenay
Valeur estimée
3 719 000 $
Maison mobile · constr. 2003 · terrain 22 618 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
6 × 177
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 618 m²
Frontage
327,1 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
26 089 700 $
Rôle antérieur 23 309 300 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526431914100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
83
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
47844
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 373 800 $
Valeur bâtiment
23 715 900 $
Rôle antérieur
23 309 300 $
ID provincial
94068526431914100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
370 450 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +904 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 100 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, rue des Genévriers, Saguenay 2026-10-01 · 369 m · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 489 900 $ Poids 66 % |
| 2 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 253 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 384 203 $ Poids 65 % |
| 3 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 410 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 381 425 $ Poids 64 % |
| 4 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 235 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 863 $ | 463 003 $ Poids 64 % |
| 5 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 452 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 515 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 2107, boulevard René-Lévesque, Saguenay 2026-06-09 · 409 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 62 % |
| 7 | 2295, rue des Coudriers, Saguenay 2026-10-02 · 572 m · Vendu 335 000 $ (2 728 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 348 400 $ Poids 60 % |
| 8 | 2352, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-09-02 · 604 m · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 000 $ Poids 59 % |
| 9 | 2358, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-10-08 · 617 m · Vendu 413 983 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 983 $ Poids 59 % |
| 10 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 564 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 361 413 $ Poids 59 % |
| 11 | 2269, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-09-24 · 625 m · Vendu 411 039 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 039 $ Poids 58 % |
| 12 | 2365, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-09-17 · 629 m · Vendu 410 639 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 639 $ Poids 58 % |