3025 Rue AUBEPINES · Saguenay
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 108,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 362 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 306 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526442199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47858
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
94068526442199100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 285 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 355 249 $ Poids 93 % |
| 2 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 481 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 371 641 $ Poids 83 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 757 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 444 462 $ Poids 73 % |
| 4 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 231 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +33 512 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 468 272 $ Poids 70 % |
| 5 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 238 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 475 250 $ Poids 68 % |
| 6 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 744 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 585 $ Poids 65 % |
| 7 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 347 091 $ Poids 62 % |
| 8 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 608 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 556 666 $ Poids 61 % |
| 9 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 875 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 372 800 $ Poids 60 % |
| 10 | 2232, rue des Coudriers, Saguenay 2025-06-30 · 487 m · Vendu 347 000 $ (3 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 378 944 $ Poids 58 % |
| 11 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +30 970 $ | 368 297 $ Poids 57 % |
| 12 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 403 961 $ Poids 57 % |