3021 Rue AUBEPINES · Saguenay
Valeur estimée
863 900 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 336,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 336,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 800 $
Rôle antérieur 508 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526443420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47865
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
590 200 $
Rôle antérieur
508 400 $
ID provincial
94068526443420900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
372 900 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 637 m · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 851 834 $ Poids 60 % |
| 2 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 689 m · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +62 332 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 995 779 $ Poids 48 % |
| 3 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 814 $ · Ajust. âge −64 647 $ | 764 666 $ Poids 10 % |
| 4 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +121 558 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 705 644 $ Poids 9 % |
| 5 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 534 m · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +89 201 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 670 725 $ Poids 8 % |
| 6 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 753 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +173 000 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 857 639 $ Poids 8 % |
| 7 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +77 405 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 727 525 $ Poids 7 % |
| 8 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 95 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +139 968 $ · Ajust. âge −30 793 $ | 782 001 $ Poids 6 % |
| 9 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +137 387 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 857 067 $ Poids 5 % |
| 10 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +119 032 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 927 194 $ Poids 4 % |
| 11 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 995 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 830 000 $ Poids 3 % |
| 12 | 2976, Rue des Aubépines, Saguenay 2024-03-27 · 299 m · Vendu 657 000 $ (1 451 $/m²) 452,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +174 333 $ · Ajust. superficie −84 592 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 736 886 $ Poids 3 % |