3151 Rue SORBIERS · Saguenay
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 110,6 m² · constr. 1998 · terrain 747,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 246 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526472099500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47980
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
94068526472099500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 188 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 373 280 $ Poids 96 % |
| 2 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 348 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 390 043 $ Poids 83 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 527 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 465 494 $ Poids 81 % |
| 4 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 599 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 380 627 $ Poids 70 % |
| 5 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 797 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 373 222 $ Poids 69 % |
| 6 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 779 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 441 281 $ Poids 69 % |
| 7 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 142 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 505 $ Poids 66 % |
| 8 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 177 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +29 710 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 496 106 $ Poids 65 % |
| 9 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 797 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 101 $ Poids 64 % |
| 10 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 493 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 562 270 $ Poids 62 % |
| 11 | 2998, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 603 750 $ Poids 62 % |
| 12 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 934 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 252 $ Poids 59 % |