2106 Rue HYDRANGEES · Saguenay
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 111,9 m² · constr. 1993 · terrain 2 248,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 248,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 239 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526475320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48000
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
94068526475320700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 396 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 366 279 $ Poids 91 % |
| 2 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 554 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 383 272 $ Poids 74 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 674 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 457 614 $ Poids 73 % |
| 4 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 778 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 443 554 $ Poids 67 % |
| 5 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 667 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 382 576 $ Poids 66 % |
| 6 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 283 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 565 740 $ Poids 66 % |
| 7 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 876 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 375 261 $ Poids 64 % |
| 8 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 138 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +32 469 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 488 615 $ Poids 62 % |
| 9 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 341 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +41 370 $ · Ajust. âge −10 862 $ | 482 647 $ Poids 60 % |
| 10 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 856 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 964 $ Poids 59 % |
| 11 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 357 553 $ Poids 57 % |
| 12 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 778 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 254 $ Poids 56 % |